(צילום: יח"צ)
בשנים האחרונות שוכרי דירות בברלין נתקלו בבעיה קשה – מחיר השכירות עלה ב-56 אחוזים תוך 5 שנים בלבד. הסיבה לכך היא שירות Airbnb שהפך פופולארי בעיר ומאפשר לאנשים להשכיר את הדירות שלהם לתיירים לטווח קצר בדומה לחדרי מלון באיזה מחיר שירצו. מאחר ובעלי דירות גילו את הפוטנציאל הרב בהשכרת הדירות שלהם לתיירים, היצע הדירות לתושבים פחת, הביקוש גבר על ההיצע והמחירים זינקו.
הרשויות התערבו במטרה להוריד את יוקר הדיור
חוק חדש בברלין הופך את השימוש ב-Airbnb לבלתי חוקי ללא היתר מיוחד של העירייה. מי שישכיר את דירתו בשלמותה לתיירים דרך השירות ללא אישור עלול לספוג קנס בשווי 100,000 יורו (קרוב לחצי מיליון שקל). על אף זאת, תושבי ברלין כן יכולים להשכיר חדר יחיד מתוך הדירה שלהם מבלי להסתכן בעונש כבד.
החוק, שנכנס לתוקף ביום ראשון אושר עוד בשנת 2014 אך תושבי ברלין קיבלו תקופת הסתגלות באורך של שנתיים לפני שהרשויות יתחילו לאכוף אותו. מי שירצה לקבל היתר להשכרת דירתו בשלמותה דרך Airbnb יצטרך קודם כל להשלים תהליך בירוקרטי ולשלם עמלה בעלות של כמה מאות יורו.
ראש מחלקת פיתוח אורבני בברלין, אנדראס גייזל (Andreas Geisel), טוען כי החוק הוא כלי הכרחי. "אני נחוש לחלוטין להחזיר את הדירות הללו, שנעשה בהן שימוש פסול, אל תושבי ברלין ולמהגרים חדשים אלה", אמר גייזל.
כניסת החוק לתוקף יצרה השלכות מיידיות על שוק השכרת הדירות בברלין. לפי דיווח באתר The Independent, החל מיום ראשון מספר משכירי הדירות בברלין דרך Airbnb צנח ב-40 אחוז. במקביל, נפתח קו חם להלשנות אנונימיות של תושבים על מי שמפר את החוק החדש.
המלונאים חוששים לפרנסתם
ברלין היא אחת מהערים המתויירות ביותר בעולם עם מעל ל-30 מיליון תיירים שנשארו ללון בה לפחות לילה אחד ב-2015. לאור הנתונים הללו אפשר להבין בקלות מדוע השימוש ב-Airbnb התנפח למימדים כאלה שהשלטון המקומי ראה צורך להתערב בשוק.
זו אינה הפעם הראשונה ש-Airbnb חוטף מכה כזו. בערים ניו יורק וסן פרנסיסקו ניסו לוביסטים של ענף המלונאות לקדם חוק שיטיל מגבלות על השכרת דירות לטווח קצר, אך הניסיון נכשל; בפריז החליטו להטיל מס על משכירי הדירות ב-Airbnb החל משנה שעברה. כעת מלבד המלונאים, נראה כי ההשפעה של השכרת דירות פוגעת משמעותית גם בהיצע הדירות לתושבים ומובילה לעליה משמעותית במחירי השכירות בערים מתויירות.